沟通准备
过年的时候跟家里人沟通了一下买房的打算，父母愿意拿出多年积蓄资助买房。说实话，打工人靠攒自己的工资不知何年何月才能买房，工资的涨幅永远赶不上房价的涨幅。
5月8日，同事推荐给我他买房时候的中介，然后就和中介聊聊，给他提自己的需求：房型，单价，区域，新房/二手，他会给你推荐房源。
中介会把他手上的房子资料整理给你看。
看房
中介都很热情，会经常打电话邀请你有空看房，看房都是车接车送。跟中介提前说好要看房，他提前联系房东，拿钥匙。
6月12日端午节，和同学还有同事一起看房，先看的二手房，房型还行，房龄十年，靠近地铁，价格略高，有待考虑。
之后中介又带我们看远一点的新房，在地铁底站，距离有点远，是精装修的，价格也高，两年后交付，（很多新房当时买都是两年后交付）周围人烟稀少。
新房的样板间特别漂亮，看完根本不想考虑二手房了，于是考虑买新房。
看新房流程
置业顾问：售楼部的工作人员，与中介不同，中介属于中介公司，置业顾问属于开发商。置业顾问不用在外跑，中介把人带到售楼部，接下来的工作都由置业顾问来做，没中介啥事了（ps置业顾问嘴皮子都很溜）
- 置业顾问会介绍房子的位置学区、周边环境与未来规划
- 然后会介绍房间户型微型模型
- 有样板间的话会带你进样板间每个房间讲解一下，样板间很漂亮
- 然后就会跟你聊自己的预算，会帮你计算一下总价与贷款
- 通常置业顾问会希望你现场付定金，有时候会跟你说房源紧张，给你一种错过就买不到的感觉。说回去考虑就行，毕竟要货比三家。
- 之后几天置业顾问会联系你考虑怎么样，是否愿意买
继续看房
6月27日，在某平台上联系了其他的中介看房，看看其他中介手头的房源，多看看。中介真的都很热情，给你打电话，开车带着你到处看房。
不同的中介讲解的还不一样（一个中介说另一个中介之前带看过的地方以前是坟场😂）
- ps:新房开发商和中介之间是有利益交易的，开发商会给中介佣金。
一开始我以为买房购房者需要给中介钱，毕竟中介带我们满城市跑，后来才知道中介不收购房者钱，买房成交后开发商会给中介佣金。 - ps:看房时最好在小区周边转转，听同事说他们那边一个小区在轮胎厂旁边，小区里常年弥漫一股怪味，导致成为合肥退房率最高的小区
- ps:小区群里一个人说他做了好几年中介了，新房交房现场没有不拉横幅的退房的维权的。总有人对自己的小区不满意
- ps:二手房房价和小区物业有一定关系 好的物业会让小区价格上涨,差的物业会把小区搞得一团糟,有小区物业推掉小区绿化卖给外面物流的.看房的时候房价低的小区可以注意一下
确认
加推：新房开发商大部分都不是一起开卖的，都是一栋一栋卖，防止低复不好卖，后面开新盘的就叫加推，加推时间会不确认，要等。
经过几周的看房，其实一个城市新房也就那么多，一天看几个几天就能看完，有个大概印象就可以选择购买了。
房价都是一房一价，如下图，一般高层除了顶楼 价格会逐层增加一点，可能越高空气越好？
我最终选择了一个价格不高的，离菜市场比较近，可能有点噪音，明年6月交房，离地铁大概六百米，不过开通还要几年。这个开发商的上一次开盘基本收尾了，等他家的加推新盘。
学区可以在教体局查到,下图是一张包河区的学区图
登记：
刚需：合肥市新政，市区无房，有两年社保，未满35岁为刚需购房者，新房开售时有30%的套数为刚需，刚需拥有优先选房和最低30%首付
9月4日，购房要准备材料1.身份证 2.户口本 3.结婚证(没结婚不需要) 3.征信报告 4.社保明细，置业顾问给一个开发商的网址，填写信息登记还会公示，准备摇号
摇号
那天售楼部热火朝天人山人海，每个登记购房者进去会贴一个编号贴，摇号就和彩票摇号一样，一个大转盘，转出哪个数字，对应数字的购房者就进去选楼层与房间号。
之后当场签订认购书包括单身证明，无房证明等并缴纳2w定金。
签合同
房查：置业顾问拿户口本原件房查，确认家庭是否是首套房
9月15日，之后置业顾问会和你确认贷款是商贷还是公积金贷，首付比例，并缴纳首付款
10月16日，房查通过，签订正式购房合同
此时房管局已经能查到自己的网备单了
贷款
组合贷需要材料：
- 商品房买卖合同
- 收据，POS单
- 收入证明
- 结婚证 (如果结婚)
- 户口本
- 缴纳贷款的银行卡
- 身份证
- 单身离异需要离婚证
贷款可以自己提前算个大概
10月26日，去银行贷款，提前几天在微信小程序上预约贷款，银行是置业顾问指定的。去了之后先要办银行卡，以后每月还贷款从这张银行卡扣。之后填了一堆材料，签了好多名字，感觉把自己卖了。
ps:合同不能涂改，我写错了一个数字多描了一笔，小姐姐直接把一本仍了，说合同怎么能涂改呢
组合贷的话会下来比较慢，工作人员说可能要半年才能下来
发放
真的等了快半年了啊
2022-04-08 商业贷款发放
2022-04-15 公积金贷款发放
要开始每月还贷款了
交付
2022-07-02交房了
要交一大笔钱，主要是契税和维修资金
交房流程如下图，按理说应该先验房，记录房子的问题，反馈给物业或者开发商维修，再去缴费，有条件的可以请个验房师
其他
坐等房产证到手了，有时间可能会再记录下装修的历程
2023-04-04 拿到房产证了